Los procesos de bienes y activos dentro de un país representan un trámite sumamente importante para cada uno de los residentes de la nación. Por ello se han adaptado diversos mecanismos y medidas legales para poder proporcionar los estatutos necesarios en este aspecto.
Sin mencionar que el proceso debe realizarse bajo ciertos parámetros reglamentarios y que son cruciales para que el proceso se formalice exitosamente. Además que estos estatutos pueden variar dependiendo de la persona que desea realizar este proceso.
No obstante esto hace referencia al proceso de compra y venta de bienes en el territorio venezolano y que conlleva todo un procedimiento legal. El cual varía en el caso de que un extranjero o de otra nacionalidad diferente a la venezolana desea adquirir un bien.
Por esta razón queremos ofrecerte una guía informativa con todo lo que debes tener en cuenta para comprar un inmueble en Venezuela como extranjero. Además de información pertinente al proceso y que debes considerar para evitar inconvenientes durante el trámite.
Requisitos para un Extranjero Comprar un Inmueble en Venezuela
Para iniciar es importante mencionar que en el caso de los extranjeros que quieran adquirir un inmueble en Venezuela deben cumplir con ciertos requisitos. Los cuales son estipulados en las leyes locales para cumplimiento obligatorio de los mismos.
Además que este acredita cierto perfil solicitado en las leyes para el extranjero que desee adquirir el inmueble de forma legal. Como bien este es un proceso algo largo y que requiere de tiempo y paciencia para realizarlo de forma completa.
Así mismo según los estatutos que se constituyen en las leyes pertinentes referentes al proceso de compra venta de algún inmueble. El extranjero deberá proporcionar a las autoridades venezolanas una documentación reglamentaria.
- Ingreso al país de forma legal bajo los documentos de identidad internacionales correspondientes (visa de turista o transeúnte).
- Capital comprobable para el proceso de compra venta del inmueble.
- Contratación de abogado para la realización del proceso jurídico legal de la adquisición del inmueble.
- Contacto o acuerdo con una inmobiliaria para el proceso de selección y compra del inmueble (opcional).
Los requisitos anteriormente mencionados son los solicitados de forma general por las autoridades venezolanas con respecto a este tema. Debes tener en cuenta que el capital de compra debe cumplir con lo solicitado por el acreedor del inmueble.
Sin mencionar que estos documentos solo son básicos y opcionales por lo que podrían variar dependiendo de los fines de la compra del inmueble. Por lo que recomendamos solicitar consultoría legal con un abogado colegiado y experto en el proceso para mejor gestión del proceso.
Cómo comprar un inmueble en Venezuela
Teniendo en cuenta la información anteriormente mencionada podremos conocer como es el proceso de compra venta de un inmueble en Venezuela. En primer lugar debes tener en cuenta que este proceso es similar al de cualquier otro país.
Es necesario que el medio de pago se acredite según los requerimientos de los intermediarios, acreedor del inmueble o dueño. Además que deberás cumplir con todos los procesos constitutivos de compra de un bien según los parámetros venezolanos.
Debes tener en cuenta que este es un proceso sumamente importante y que requiere realizar un proceso sumamente importante. El cual deberá regirse bajo las leyes locales, como se establece en el título V del Código Civil en la Ley de Derecho Internacional Privado en el artículo 27.
Donde se establecen ciertos parámetros importantes y que se deben cumplir obligatoriamente para evitar inconvenientes durante el trámite. Cabe destacar que por lo general el proceso de compra venta en Venezuela suele ser realizado en 2 fases:
- Acuerdo de Compra – Venta: durante este proceso el cliente deberá dirigirse a una inmobiliaria (no limitativo), escoger el inmueble que desea adquirir y contactar el dueño o acreedor del inmueble. Con quien deberá establecer un acuerdo de compra – venta donde especifique las condiciones de compra.
- Legalización de Compra – Venta: una vez acordado deberán iniciar con el apoyo de un abogado y los entes nacionales (notaría pública y registro civil) la legalización de compra. Donde el cliente deberá cumplir con los métodos de pago para proceder a los trámites legales de propiedad del inmueble.
Protocolización
Todo este proceso deberá ser regulado y monitoreado por los entes públicos gubernamentales pertinentes al caso para formalizar la compra de forma exitosa. Además de presentar los documentos legales necesarios para formalizarlo rápidamente.
Cabe mencionar que el proceso de legalización de compra venta deberá realizarse según cierto protocolo el cual es sumamente importante. Con el cual obtendrás la propiedad de forma legal y en el que se constituirá dentro de los registros nacionales.
Esto se deberá formalizar ante una notaría pública conjuntamente con el personal correspondiente para efectuarlo de forma legal. Donde se deberán cumplir con las siguientes exigencias y parámetros legales de forma obligatoria:
- Oficio o documento de venta del inmueble debidamente acreditado o visado por un abogado colegiado.
- Documento de identidad de los vendedores o dueños del inmueble.
- Registro de Información Fiscal (RIF) de los vendedores o dueños del inmueble.
- Ficha catastral del inmueble que acredite a los vendedores o dueños del inmueble por el registro público.
- Cancelación del Derecho de frente.
- Recibos de cancelación o pago de servicios públicos (agua, luz, telefonía fija, entre otros).
- Constancia de pago de los aranceles del Registro Inmobiliario bajo las condiciones reglamentarias.
- Si el inmueble no se encuentra registrado como principal deberá cancelar un 0,5% del costo total del inmueble con una planilla emitida por el SENIAT bajo las condiciones reglamentarias.
- Constancia de pago del impuesto municipal que se efectúa reglamentariamente a la Alcaldía para formalizar el trámite.
¿Conviene comprar propiedades en Venezuela?
Como bien es de conocimiento público Venezuela actualmente pasa por una crisis económica sumamente critica por lo que las inversiones en bienes bajan. Teniendo una mayor posibilidad de compra y adquisición de bienes gracias al bajo costo de los bienes.
Por lo que actualmente es sumamente conveniente realizar la inversión y comprar bienes e inmuebles dentro del país gracias a sus bajos costos. Además debido a las circunstancias precarias que atraviesa el país los costos de los inmuebles son considerablemente bajos.
Esta circunstancia aplica tanto en el ámbito empresarial como personal, por lo que actualmente se percibe una nueva integración del sector inmobiliario. Con respecto al nuevo mercado venezolano de inmuebles y las ofertas que ofrece a compradores.
Sin mencionar que tras las circunstancias de urgencia o necesidad los términos generalmente son puestos por el comprado en la mayoría de los casos. Funcionando como beneficio para muchos inversionistas oportunistas que compran dentro del territorio venezolano.
Aunque recomendamos que al momento de hacer la compra del inmueble contraten inmobiliarias para una mejor experiencia de compra. Además de comprobar que el se encuentre libre de gravámenes (prohibiciones de enajenación, venta).
Por otra parte muchos oportunistas han tomado partido a raíz de esta crisis para adquirir nuevas viviendas y negocios para generar un activo a futuro. Con el que también genera un proceso de inversión bastante razonable y que es bastante destacable.
Adquirir un inmueble como extranjero
Para finalizar debes tener presente que al igual que los residentes nacionalizados deben presentar una documentación reglamentaria. Las autoridades nacionales exigen a los extranjeros de igual forma una protocolización de su proceso de compra de inmuebles en territorio nacional.
Con el que es sumamente importante que el extranjero realice la compra con una visa de transeúnte y su ingreso haya sido de forma legal. Además de contar con la permisología reglamentaria para poder realizar el proceso de compra.
A esto se refiere con el permiso por parte de la Superintendencia de Inversión Extranjera (SIEX) que debe ser emitida y entregada en la oficina consular venezolana. Dicho documento deberá ser acreditado previa a la compra e ingreso al país.
Si bien cabe mencionar que los procesos de compra de bienes dentro del país suelen ser lentos o tardíos debido a los métodos de pago para el mismo. Por lo que en algunos casos las transferencias suelen proceder del exterior del país y el cambio es sumamente metodológico.
Cabe mencionar que actualmente las visas de transeúnte varían de acorde al tipo de actividad que desees realizar en el país. Hasta la fecha existen solo 3 tipos de visas de transeúntes en Venezuela y que deberán emitirse en la oficina de extranjería correspondiente.
Así mismo se recomienda que todo el proceso se compra venta del inmueble se haga con la asesoría legal de un abogado o personal experto. De esta forma evitará que ocurran inconvenientes legales o incongruencias durante el proceso de compra.
